數據發布 | 2024年9月上(shàng)海市住宅價格

2024年9月1日，上(shàng)海市存量住宅均價繼續下行。

根據網上(shàng)房地(dì / de)産公開數據（截至2024年8月31日），8月份上(shàng)海二手房成交套數爲(wéi / wèi)17880套，依據過往經驗，存量住宅成交套數或不(bù)足1.6萬套，較上(shàng)月成交繼續縮量，環比下降超10%。

成交量持續回落導緻當前市場陷入量價齊跌的(de)态勢，購房者對市場前景多持觀望态度，同時(shí)也(yě)更加理性地(dì / de)評估市場動向。夏季雖是(shì)傳統意義上(shàng)的(de)樓市淡季，但導緻市場“平淡”的(de)主要(yào / yāo)原因還是(shì)存量房源過剩，買賣雙方在(zài)交易過程中持續存在(zài)議價且議價趨勢向下，短期内較難恢複到(dào)“無議價即成交”的(de)狀态。

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數據來(lái)源：城市資管服務雲平台

内環内區域價格跌幅擴大(dà)。中心城區老舊小區占比較高且整體品質一(yī / yì ／yí)般，但往往均價偏高。當前市場環境下，購房者并不(bù)急于(yú)入手，此類小區吸引力不(bù)足，故成交周期普遍延長。同時(shí)，這(zhè)些小區内性價比較高的(de)房源在(zài)前期均已去化，餘下房源或本身存在(zài)不(bù)足、或挂牌價明顯高出(chū)市場合理價格區間，難以(yǐ)在(zài)短期内成交，形成由小區内部比價、降價。這(zhè)種降價趨勢進一(yī / yì ／yí)步擴散到(dào)整個(gè)環線，導緻價格整體下探。

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2024年9月1日，各闆塊均價繼續全線下跌，均低于(yú)去年同期水平。

在(zài)經過前期的(de)一(yī / yì ／yí)波價格下跌後，遠郊區域中公寓占比較大(dà)的(de)闆塊其性價比逐漸凸顯，如顧村闆塊和(hé / huò)松江新城東區闆塊等，在(zài)市場整體均價普遍下跌的(de)背景下，這(zhè)類闆塊均價基本維穩。

數據來(lái)源：城市資管服務雲平台

從環比變化幅度來(lái)看，整體下降幅度較前期略有擴大(dà)。跌幅在(zài)0~-1%之(zhī)間的(de)闆塊與上(shàng)月相比下降30個(gè)百分點，回落至五成；跌幅在(zài)-1%~-2%之(zhī)間的(de)闆塊數量占比較上(shàng)月增加27個(gè)百分點，超四成；跌幅超過-2%的(de)闆塊數量略有增加，但仍不(bù)足一(yī / yì ／yí)成。