01 2024年6月1日，上(shàng)海市存量住宅均價繼續下行。數據來(lái)源：城市資管服務雲平台5月17日，樓市政策“組合拳”推出(chū)，包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以(yǐ)及調整首套和(hé / huò)二套房......
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2024年6月1日，上(shàng)海市存量住宅均價繼續下行。
5月17日，樓市政策“組合拳”推出(chū)，包括取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率以(yǐ)及調整首套和(hé / huò)二套房最低貸款比例。在(zài)國(guó)家多部門聯合出(chū)台樓市政策後，上(shàng)海于(yú)5月27日發布相關實施細則，除前述三方面做了(le／liǎo)差異化調整外，還針對購房數量進行調整優化。
根據網上(shàng)房地(dì / de)産公開數據（截至2024年5月31日），5月份上(shàng)海二手房成交套數約爲(wéi / wèi)18600套。依據過往經驗，推測其中的(de)存量住宅成交套數在(zài)16000套以(yǐ)上(shàng)。5月中下旬密集出(chū)台的(de)房地(dì / de)産政策帶動交易量在(zài)月末回升，總量或與4月相當。
數據來(lái)源：網上(shàng)房地(dì / de)産本次樓市政策密集出(chū)台，旨在(zài)提振市場信心，爲(wéi / wèi)市場注入新活力。從市場反饋來(lái)看，詢價及帶看量較中上(shàng)旬有所提升，成交量也(yě)在(zài)月末出(chū)現小幅拉升。參照曆史經驗，多重利好的(de)樓市政策出(chū)台後，成交量往往會有所回升。不(bù)過當前購買需求相對不(bù)足，新政帶來(lái)的(de)熱度轉化爲(wéi / wèi)實際成交量的(de)提升尚需時(shí)日。短期内，這(zhè)些政策可能主要(yào / yāo)起到(dào)穩定市場、減緩房價下滑趨勢的(de)作用，而(ér)要(yào / yāo)支撐市場整體恢複，還需時(shí)間進一(yī / yì ／yí)步驗證。02
2024年6月1日，各環線基價均值持續下跌，環比跌幅呈現從中心向外圍逐漸縮小的(de)态勢，同比跌幅繼續擴大(dà)。市場整體趨勢下滑已持續一(yī / yì ／yí)年，買方仍持價格将進一(yī / yì ／yí)步下跌的(de)預期，而(ér)賣方則已達到(dào)心理底價不(bù)願意降價，雙方“博弈”周期拉長。
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2024年6月1日，各闆塊均價持續全線下跌，均低于(yú)去年同期水平。目前，市場對于(yú)中低端小區的(de)購買需求和(hé / huò)意願均在(zài)下降，該類小區占比較高的(de)闆塊，即使采取降價策略也(yě)難以(yǐ)帶動成交量的(de)提升，成交量持續走低。尤其在(zài)遠郊區域，這(zhè)種情況更加突出(chū)，如金山亭林闆塊。
數據來(lái)源：城市資管服務雲平台
從環比變化來(lái)看，整體下降幅度較前期略有擴大(dà)。跌幅在(zài)0~-1%的(de)闆塊與上(shàng)月相比有所下降，占比回落至四成左右；大(dà)部分闆塊跌幅在(zài)-1%~-2%之(zhī)間，數量占比較上(shàng)月提升15個(gè)百分點，接近五成；跌幅超過-2%的(de)闆塊數量與上(shàng)月基本持平，不(bù)足一(yī / yì ／yí)成。
基價内涵：RVMS系統利用先進的(de)網絡化平台，大(dà)容量、高覆蓋度地(dì / de)甄選市場有效挂牌案例，并嚴格按照估價規範，運用信息技術對海量信息進行精确修正。系統計算結果通過與資深房地(dì / de)産估價師的(de)經驗充分揉合，最終得出(chū)準确的(de)小區基價。
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