01 2024年7月1日，上(shàng)海市存量住宅均價繼續下行。數據來(lái)源：城市資管服務雲平台根據網上(shàng)房地(dì / de)産公開數據（截至2024年6月30日），6月份上(shàng)海二手房成交呈現出(chū)顯著的(de)增長态勢，成......
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2024年7月1日，上(shàng)海市存量住宅均價繼續下行。
根據網上(shàng)房地(dì / de)産公開數據（截至2024年6月30日），6月份上(shàng)海二手房成交呈現出(chū)顯著的(de)增長态勢，成交套數爲(wéi / wèi)2.6萬套。依據過往經驗，存量住宅成交套數預計超過2.3萬套，環比增長超過三成，與上(shàng)月預測相符。該成交量上(shàng)一(yī / yì ／yí)次出(chū)現還要(yào / yāo)追溯到(dào)2023年3月。當前房地(dì / de)産市場活躍度正在(zài)明顯提升，特别是(shì)在(zài)“滬九條”政策落地(dì / de)一(yī / yì ／yí)個(gè)月後，二手房單日成交量甚至出(chū)現了(le／liǎo)破千的(de)情況。
數據來(lái)源：網上(shàng)房地(dì / de)産“滬九條”政策的(de)實施爲(wéi / wèi)市場帶來(lái)了(le／liǎo)積極影響，政策效果的(de)逐漸顯現及市場對價格的(de)部分讓步，共同促進了(le／liǎo)購房者的(de)入市熱情，推動成交量攀升，形成一(yī / yì ／yí)個(gè)快速的(de)成交集中期。
但是(shì)這(zhè)種快速的(de)成交量釋放并不(bù)意味着價格将立即出(chū)現趨勢性反轉。綜合曆史數據與當前市場态勢分析，一(yī / yì ／yí)個(gè)月的(de)成交量增長可能不(bù)足以(yǐ)改變整體的(de)價格趨勢。如果7月的(de)回升幅度沒有延續6月的(de)态勢，或者提升幅度相對有限，那麽市場可能逐步趨于(yú)穩定，但價格或仍面臨下行壓力。
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2024年7月1日，各環線基價均值仍爲(wéi / wèi)下降趨勢，環比跌幅整體收窄。值得注意的(de)是(shì)，區域之(zhī)間存在(zài)一(yī / yì ／yí)定的(de)分化。中心城區的(de)環線價格跌幅收窄幅度更爲(wéi / wèi)顯著；遠郊區因長期面臨高庫存問題，去化周期相對較長，買方在(zài)這(zhè)些區域有更多房源選擇，而(ér)賣方則往往需要(yào / yāo)通過降價策略來(lái)推動交易，這(zhè)種現象增加了(le／liǎo)遠郊區價格止跌企穩的(de)難度，導緻其本月價格跌幅收窄較小。
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2024年7月1日，各闆塊均價持續全線下跌，均低于(yú)去年同期水平。對于(yú)郊環外交通便捷度一(yī / yì ／yí)般的(de)闆塊，如嘉定北部闆塊，盡管整體市場成交量有所回升，但價格并未随之(zhī)反彈，且大(dà)部分房源爲(wéi / wèi)“鑰匙房”（即鑰匙交由中介長期保管），普遍存在(zài)較大(dà)的(de)價格談判餘地(dì / de)。新政策實施後，這(zhè)些房源帶看量顯著增加，但價格并未出(chū)現回升迹象。
數據來(lái)源：城市資管服務雲平台
從環比變化幅度來(lái)看，整體下降态勢相較于(yú)前期有所緩和(hé / huò)。跌幅超過-2%的(de)闆塊數量進一(yī / yì ／yí)步減少；跌幅介于(yú)-1%至-2%之(zhī)間的(de)闆塊，數量占比較上(shàng)月減少20個(gè)百分點，已不(bù)到(dào)三成；大(dà)部分闆塊跌幅在(zài)0~-1%之(zhī)間，其占比相較于(yú)上(shàng)月增長了(le／liǎo)25個(gè)百分點，回升至七成。
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