上(shàng)海市徐彙區凱濱路19弄13号1702室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上(shàng)海市不(bù)動産登記簿。

拍品所有人(rén)

劉某

拍品現狀

房屋情況

截至2023年2月16日調查止，該标的(de)目前:空置。

鑰匙

有

戶口

截至2023年2月16日調查止，無戶籍登記信息

權利限制情況及瑕疵情況

1、被上(shàng)海市公安局自貿區分局查封；

   被上(shàng)海市靜安區人(rén)民法院查封；

2、抵押權人(rén)：某某銀行股份有限公司上(shàng)海靜安支行；

3、截至2023年2月16日調查止，根據标的(de)所屬物業公司查詢告知，該标的(de)物業欠費自2022年10月至2023年3月止，共計欠費1542元，收費标準爲(wéi / wèi)：4元/平方米/月，257元/月。由于(yú)時(shí)間延長，欠費相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準。

4、截至2023年2月16日調查止，該标的(de)水、電、燃氣費均無欠費。由于(yú)時(shí)間延長，欠費相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準。

成交後提供的(de)文件

1、法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：上(shàng)海市徐彙區凱濱路19弄13号1702室；房地(dì / de)産權證号：滬（2017）徐字不(bù)動産權第018858号；建築面積：64.26平方米；房屋類型：公寓；核準日期：2017-11-14；所有權來(lái)源：買賣；總層數：32層；竣工日期：2009年；房屋用途：居住；房屋結構：鋼混；房屋共有情況：單獨所有。

2、土地(dì / de)權屬狀況：徐彙區龍華街道(dào)160街坊1/2丘；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有建設用地(dì / de)使用權；土地(dì / de)用途：住宅；宗地(dì / de)（丘）面積：65575.00平方米；使用權取得方式：出(chū)讓；使用期限：2010-6-28至2074-8-30止。

    3、四至：東臨黃浦江、南近自然河道(dào)、西臨瑞甯路、北臨凱賓路

4、公共交通：1222路、41路等，距離地(dì / de)鐵12、7号線龍華中路站直線距離約656米

5、特别說(shuō)明：

（1）買受人(rén)付清全額拍賣成交款項後，需等待滌除抵押手續和(hé / huò)辦理解封手續，憑法院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，未在(zài)合理期間完成交接、過戶的(de)，買受人(rén)應支付由此産生的(de)費用，并承擔本标的(de)物可能發生的(de)損毀、滅失等後果。

  在(zài)辦理标的(de)物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和(hé / huò)政策的(de)規定，在(zài)過戶過程中所發生的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用（包括但不(bù)限于(yú)增值稅及附加、土地(dì / de)增值稅、土地(dì / de)出(chū)讓金、預繳增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個(gè)人(rén)（企業）所得稅、房産稅和(hé / huò)其它相關費用，以(yǐ)相關部門最終核定爲(wéi / wèi)準），依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)在(zài)拍賣輔助機構的(de)陪同下先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

  成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滞納金均由買受人(rén)支付。未明确繳納義務人(rén)的(de)稅費亦全部由買受人(rén)支付。拍賣成交價不(bù)含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的(de)時(shí)間請競買人(rén)在(zài)拍賣前自行到(dào)相關職能部門咨詢，因标的(de)物現狀存在(zài)瑕疵等原因不(bù)能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的(de)費用增加的(de)後果由買受人(rén)自行負責，法院不(bù)作過戶的(de)任何承諾，不(bù)承擔過戶涉及的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。涉及違法、違章部分，由買受人(rén)自行自費接受行政主管部門依照有關行政法規的(de)處理。因買受人(rén)怠于(yú)處理造成無法過戶的(de)，責任自負，不(bù)影響法院對拍賣款的(de)處置。

  拍賣标的(de)稅收和(hé / huò)費用、各類欠費、滞納金以(yǐ)及戶籍、工商注冊等情況，請競買人(rén)自行向當地(dì / de)财稅和(hé / huò)不(bù)動産主管部門等相關職能部門以(yǐ)及房屋所在(zài)物業公司了(le／liǎo)解，本院公告的(de)相關内容僅供參考。

   （2）如有違法建築，則由買受人(rén)自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，并支付由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。

   （3）競買人(rén)資格問題：請競買人(rén)自行向相關部門進行了(le／liǎo)解，并自行承擔因競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險。

   （4）拍賣标的(de)内的(de)家具、家電及可移動物品不(bù)包括在(zài)本次拍賣範圍内。