【二拍】上(shàng)海市闵行區東蘭路591弄20号302室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上(shàng)海市不(bù)動産登記簿

拍品所有人(rén)

被執行人(rén)：張某

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

無鑰匙，有人(rén)占用

戶籍登記情況

有戶口

欠費情況

物業費：截至2022年11月7日調查時(shí)點，物業費自2021年1月至今未繳納，物業費單價0.98元每平方米每月(合計1507元每年)。

公用事業費：截至2022年10月調查時(shí)點，未查詢到(dào)公共事業欠費。

由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，如産生新的(de)欠費，以(yǐ)實際繳納的(de)金額爲(wéi / wèi)準。

權利限制狀況及

抵押狀況

1、被上(shàng)海市闵行區人(rén)民法院正式查封；

2、被上(shàng)海市黃浦區人(rén)民法院輪候查封；

3、抵押權人(rén)：**信托股份有限公司。

成交後提供

的(de)文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

原權利人(rén)：個(gè)人(rén)；建築面積：128.17平方米；房屋類型：新工房2；房屋結構：混合1；所有權來(lái)源：買賣；竣工日期：2002年；總層數：6層；房地(dì / de)産權證号：闵2002035992；核準日期：2002-7-24。

2、土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：闵行區梅隴鎮F10街坊6丘（20-302）；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有；使用權取得方式：土地(dì / de)使用權轉讓；土地(dì / de)用途：住宅。

3、四至情況：

北至東蘭路，南至平南二村，西至闵行區平南小學，東至平南一(yī / yì ／yí)村。

4、周邊配套：

标的(de)所在(zài)小區名爲(wéi / wèi)“和(hé / huò)嘉公寓”，周邊有上(shàng)海市實驗學校西校、闵行區萬源城幼兒園禦璄分園、闵行區平南小學等，附近有複旦大(dà)學附屬兒科醫院、闵行區婦幼保健院等，商業配套齊全。

5、公共交通：

标的(de)附近公交線路有120路、150路、205路、548路、虹橋樞紐1路等，近軌道(dào)交通12号線東蘭路站。

6、特殊說(shuō)明：

（1）買受人(rén)全額支付拍賣成交款（并提交房屋交易審核情況通知書）後，本院一(yī / yì ／yí)并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人(rén)憑本院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，所涉及的(de)本次拍賣标的(de)過戶應由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用（包括但不(bù)限于(yú)增值稅及附加、土地(dì / de)增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個(gè)人(rén)（企業）所得稅、房産稅和(hé / huò)其它相關費用，以(yǐ)相關部門最終核定爲(wéi / wèi)準），依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，但原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人(rén)承擔。

拍賣成交款不(bù)含本條涉及錢款。

（2）競買人(rén)資格問題，請競買人(rén)自行确認符合競買條件後參加競拍，必要(yào / yāo)時(shí)可向不(bù)動産管理部門咨詢。若因主體不(bù)适格發生所有權無法轉移等風險，須由買受人(rén)負擔。

（3）該标的(de)現狀：根據評估報告顯示及現場勘查，截至2022年11月7日調查時(shí)點，标的(de)房産有人(rén)占用。室内家具家電等可移動物品不(bù)包含在(zài)拍賣範圍内。拍賣成交後如占用人(rén)不(bù)配合搬離的(de)，法院協助清退，清退時(shí)間可能較長。請競買人(rén)務必于(yú)拍賣前聯系拍賣輔助機構上(shàng)海青蓮閣拍賣有限責任公司咨詢詳情。

（4）該标的(de)已知物業費欠繳情況：截至2022年11月7日調查時(shí)點，根據标的(de)所屬物業公司查詢告知，标的(de)房屋物業費自2021年1月至今未繳納，物業費單價0.98元每平方米每月(合計1507元每年)。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，如産生新的(de)欠費，以(yǐ)實際繳納的(de)金額爲(wéi / wèi)準。

（5）該标的(de)已知公用事業費欠繳情況：截至2022年10月調查時(shí)點，未查詢到(dào)公共事業欠費。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，如産生新的(de)欠費，以(yǐ)實際繳納的(de)金額爲(wéi / wèi)準。

（6）該标的(de)已知戶籍登記情況：截止2022年11月2日調查時(shí)點，根據上(shàng)海公安人(rén)口管理公衆号查詢結果，标的(de)房産有戶籍登記，相關戶口的(de)遷出(chū)遷入問題均由買受人(rén)自行解決。

（7）根據上(shàng)海市不(bù)動産登記簿備注欄顯示：原房屋類型爲(wéi / wèi)新工房2，所有權來(lái)源爲(wéi / wèi)買賣，使用權取得方式爲(wéi / wèi)土地(dì / de)使用權轉讓。

（8）标的(de)如存在(zài)私自搭建或其它無證建築，被房地(dì / de)産相關登記監管部門責令整改或要(yào / yāo)求對該房屋進行複原的(de)，均由買受人(rén)自行到(dào)房産規劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地(dì / de)産的(de)恢複、分割、邊界丈量等工作，由此産生的(de)費用均由買受人(rén)承擔。

（9 ）房屋内可移動物品不(bù)屬于(yú)本次拍賣範圍。