【二拍】上(shàng)海市闵行區龍茗路701弄3号601室

權利來(lái)源

買賣

權證情況

1、法院執行裁定書；2、不(bù)動産登記簿。

拍品所有人(rén)

權利人(rén)：王**

拍品現狀

房屋現狀

截止調查時(shí)點，由原權利人(rén)及其親屬居住使用

欠費情況

截止調查時(shí)點，物業費自2022年1月至今未繳納，當年合計945.6元；電費欠費221.5元。

戶籍登記情況

截止調查時(shí)點，根據上(shàng)海公安人(rén)口管理公衆号查詢結果，标的(de)房産沒有戶籍登記。

權利限制情況及瑕疵情況

1、上(shàng)海市黃浦區人(rén)民法院正式查封

2、抵押權人(rén)：****銀行股份有限公司******支行

3、抵押權人(rén)：上(shàng)海*****食品有限公司

成交後提供的(de)文件

1、《法院裁定書》

2、《拍賣成交确認書》

3、《協助執行通知書》

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

原權利人(rén)：個(gè)人(rén)；建築面積：75.03平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；所有權來(lái)源：買賣；竣工日期：2003年；房屋用途：居住；總層數：6層；房地(dì / de)産權證号：滬（2019）闵字不(bù)動産權第038779号；核準日期：2019-7-30。

2、土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：闵行區古美街道(dào)230街坊3丘；使用期限：至2073-10-26止；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有建設用地(dì / de)使用權；使用權取得方式：出(chū)讓；土地(dì / de)用途：住宅。

3、四至情況：

東至龍茗路，西至虹莘路，南至古美西路，北至平陽路。

4、特殊說(shuō)明：

（1）所涉及的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用，依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，但原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願支付。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人(rén)支付。

拍賣成交價不(bù)含本條涉及錢款。

（2）關于(yú)買受人(rén)資格問題，競買人(rén)需自行向相關部門進行了(le／liǎo)解，并自行承擔因競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險。

（3）已知房屋現狀：根據評估報告顯示及現場勘查，标的(de)房産目前由原權利人(rén)及其親屬居住使用（室内所有可移動家具、家電等均不(bù)屬本次拍賣範圍）。由于(yú)拍賣标的(de)未能入室勘察，若房屋内部結構發生改變的(de)，拍賣成交後，買受人(rén)須自行解決房屋結構的(de)恢複并承擔由此産生的(de)相關費用。拍賣标的(de)僅以(yǐ)現狀拍賣。

（4）已知物業欠費：截至2022年8月12日調查時(shí)點，根據标的(de)所屬物業公司查詢告知，标的(de)房屋物業費自2022年1月至今未繳納，當年合計945.6元（單價1.05元每平方米每月）。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，如産生新的(de)欠費，以(yǐ)實際繳納的(de)金額爲(wéi / wèi)準。

（5）已知公共事業欠費：截至2022年8月16日調查時(shí)點，（1）水費欠費：暫無欠費；（2）電費欠費：标的(de)房産2022年7月賬單未繳納，欠費221.5元；（3）燃氣欠費：暫無欠費。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，如産生新的(de)欠費，以(yǐ)實際繳納的(de)金額爲(wéi / wèi)準。

（6）已知戶籍登記信息：截止2022年8月10日調查時(shí)點，根據上(shàng)海公安人(rén)口管理公衆号查詢結果，标的(de)房産沒有戶籍登記。