上(shàng)海市金山區山陽鎮海豐路85弄82号601（複式）室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.不(bù)動産登記簿

拍品所有人(rén)

被執行人(rén)：劉某某

拍品現狀

所有權來(lái)源

買賣

租賃情況

不(bù)帶租拍賣

使用情況

截止2022年1月28日

拍賣标的(de)目前有人(rén)占用

戶籍信息

據“上(shàng)海人(rén)口管理信息平台”查詢：截止2022年1月28日，

有戶籍登記信息

欠費情況

截止勘查日2022年1月27日：

1、該标的(de)物業費欠費：所屬物業公司工作人(rén)員口頭告知：該标的(de)物業費已繳付至2021年12月31日；目前該标的(de)物業費收費标準爲(wéi / wèi)88元/月；

2、該标的(de)水費欠費情況：截止2022年1月27日該标的(de)水費無欠費信息；

3、該标的(de)電費欠費情況：截止2022年1月27日該标的(de)電費無欠費信息；

4、該标的(de)燃氣費欠費情況：截止2022年1月27日該标的(de)燃氣費無欠費信息；

備注：上(shàng)述欠費均不(bù)含滞納金。

物業管理費、公用事業費的(de)欠費随着時(shí)間延長，欠費金額也(yě)會相應增加。詳細物業管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人(rén)自行前往相關部門咨詢。

權利限制狀況及

抵押狀況

1、權利限制狀況登記信息：

1、上(shàng)海市青浦區人(rén)民法院正式查封；（查封期限：2014-4-28至2022-4-27）；限制文件編号：（2014）青民一(yī / yì ／yí)（民）初字第1032-2号；

2、上(shàng)海市金山區人(rén)民法院輪候查封；（查封期限：2016-10-21至2022-9-25）；限制文件編号：（2016）滬0116民初10096号；

3、上(shàng)海市金山區人(rén)民法院輪候查封；（查封期限：2019-4-3至2022-4-3）；限制文件編号：（2019）滬0116民初3531号；

2、抵押權人(rén)：

1、中國(guó)建設銀行股份有限公司上(shàng)海金山石化支行

登記證明号：金200918020132；債權數額：48萬元；債務履行期限：期限從2009年11月26日至2025年11月26日；核準日期：2009年12月22日。

2、上(shàng)海某公司

登記證明号：金201218005958；核準日期：2012年7月19日；備注：餘額抵押。屬最高額抵押；最高債權限額：30萬元；債權發生期間：2012年7月16日-2015年7月16日。

成交後提供

的(de)文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交确認書

1、據上(shàng)海市金山區不(bù)動産中心2022年1月28日出(chū)具的(de)《上(shàng)海市不(bù)動産登記簿》記載：

房屋狀況及産權人(rén)信息：房屋坐落：山陽鎮海豐路85弄82号601（複式）室；房地(dì / de)産權證号：金2009023055；建築面積：191.82平方米；其中地(dì / de)下建築面積：0.00平方米；幢号：85弄82号；部位：601（複式）；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；所有權來(lái)源：買賣；竣工日期：2007年；房屋用途：居住；總層數：7；權利人(rén)：劉某某；受理日期：2009年12月10日；核準日期：2009年12月22日。

土地(dì / de)狀況信息： 土地(dì / de)坐落：山陽鎮海豐路85弄82号601（複式）室；土地(dì / de)宗地(dì / de)号：金山區山陽鎮9街坊123/1丘；使用期限：2009年8月24日至2074年6月18日止；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有建設用地(dì / de)使用權；使用權取得方式：出(chū)讓；土地(dì / de)用途：商品住宅；宗地(dì / de)（丘）面積：154933.00平方米；使用權面積：0.00平方米；獨用面積：0平方米；分攤面積：0平方米。

文件登記信息：申請人(rén)：上(shàng)海金山新城區建設發展有限公司；房地(dì / de)産坐落：山陽鎮海豐路85弄；文件名稱：配套商品房以(yǐ)補地(dì / de)價方式轉爲(wéi / wèi)普通商品房；登記證明号：（文件）2008001589；受理日期：2008年9月26日。

2、四至狀況：東至海豐路，南至龍軒路，西至海盛路，北至龍皓路。所在(zài)小區爲(wéi / wèi)“海辰馨苑”。

3、交通狀況及周圍環境：周邊公共交通線路有：山陽一(yī / yì ／yí)路、上(shàng)石線、金山5路、蓮石專線、石漕線、浦衛線、松衛線等公交路線；所在(zài)區域周邊商業有金山悅立方商業廣場等；銀行有中國(guó)農業銀行（上(shàng)海山陽支行）、上(shàng)海農商銀行（上(shàng)海山陽支行）等；學校有新創培訓學校、上(shàng)海市金山小學等；周邊公建設施較成熟，能滿足日常生活需求。

4、特别說(shuō)明：

（1）拍賣标的(de)如有違法建築，則由買受人(rén)自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，并承擔由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。拍賣成交後，買受人(rén)須自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的(de)規定将該标的(de)恢複至原始合法設計狀态且整改通過驗收、撤銷限制後，方能辦理不(bù)動産權屬轉移登記，所涉及的(de)相關手續和(hé / huò)費用均由買受人(rén)自行承擔解決。

（2）競買人(rén)資格問題：參與該标的(de)的(de)競買人(rén)須按照相關的(de)法律、法規等規定自身比對是(shì)否符合競買的(de)主體資格，并自行前往該标的(de)所在(zài)地(dì / de)的(de)相關管理部門進一(yī / yì ／yí)步咨詢、了(le／liǎo)解參與競買的(de)主體資格、條件等事項，不(bù)要(yào / yāo)盲目競買，并自行承擔因競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險，由此産生的(de)一(yī / yì ／yí)切後果均由買受人(rén)自行承擔。

競買人(rén)參與競買的(de)，應當事先确定在(zài)本市具有購房資格，必要(yào / yāo)時(shí)可緻電本市房地(dì / de)産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

拍賣成交确認後，因買受人(rén)在(zài)本市無購房資格的(de)，将依法承擔悔拍等法律後果；

買受人(rén)虛構購房資格參與司法拍賣房産活動且拍賣成交，當事人(rén)、利害關系人(rén)以(yǐ)違背公序良俗爲(wéi / wèi)由主張該拍賣行爲(wéi / wèi)無效的(de)，經人(rén)民法院予以(yǐ)支持，買受人(rén)虛構購房資格導緻拍賣行爲(wéi / wèi)無效，應當依法承擔賠償責任。

競買人(rén)虛構購房資格或者當事人(rén)之(zhī)間惡意串通，侵害他(tā)人(rén)合法權益或者逃避履行法律文書确定的(de)義務的(de)，人(rén)民法院應當根據情節輕重予以(yǐ)罰款、拘留；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

買受人(rén)應當在(zài)拍賣成交後持拍賣成交确認書以(yǐ)及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在(zài)地(dì / de)區房地(dì / de)産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在(zài)按照拍賣公告的(de)要(yào / yāo)求支付剩餘價款後十日内向執行法院提交，執行法院在(zài)審查确認後依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交後，買受人(rén)付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和(hé / huò)解封手續，憑法院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，所涉及的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用，依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，但原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)已存在(zài)的(de)包括但不(bù)限于(yú)水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人(rén)支付。詳細的(de)包括但不(bù)限于(yú)物業管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人(rén)在(zài)競買前須自行前往相關部門及房屋所在(zài)物業公司查詢。

（4）買受人(rén)自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續，并支付相關費用（包括但不(bù)限于(yú)初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。

未明确繳費義務人(rén)的(de)費用也(yě)由買受人(rén)支付。如存在(zài)法院和(hé / huò)輔助機構未知的(de)其他(tā)所有欠費及滞納金均由買受人(rén)支付。

（5）據“上(shàng)海人(rén)口管理信息平台”查詢：截止2022年1月28日有戶籍登記信息。拍賣成交後，關于(yú)該标的(de)的(de)戶籍登記、注銷、變更等相關手續的(de)辦理由買受人(rén)依合法途徑自行解決。

（6）截止勘查日2022年1月28日拍賣标的(de)不(bù)帶租拍賣，目前有人(rén)使用，無鑰匙，法院負責清場，不(bù)含室内所有可移動物。