上(shàng)海市浦東新區曹路鎮龔華路50弄32号501室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地(dì / de)産登記簿

拍品所有人(rén)

被執行人(rén)：黃某某1 案外人(rén)：黃某某2

拍品現狀

租賃情況

本标的(de)物有人(rén)占用，不(bù)帶租約拍賣，拍賣成交後，交付待法院清場後通知

鑰匙/占用情況

無鑰匙

戶籍/工商注冊

該标的(de)截止至勘查日（2022年1月4日）無戶籍登記信息（僅供參考）。拍賣成交後，法院不(bù)負責戶籍登記的(de)遷移手續，由買受人(rén)依合法途徑自行解決，并支付由此産生的(de)所有費用。

欠費情況

該标的(de)截止至勘查日（2022年1月5日）物業管理費欠費169個(gè)月，共計12693元，物業費标準爲(wéi / wèi)每月0.68元/平方米（75.11元/月）。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)物業公司實際開具的(de)票據爲(wéi / wèi)準。

該标的(de)截止至勘查日（2022年1月5日），該标的(de)水費無欠費，電費欠費331.2元，燃氣費無法查詢（僅供參考）。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準。

權利限制狀況及抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上(shàng)海市浦東新區人(rén)民法院查封。

抵押狀況登記信息：無

成交後提供

的(de)文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上(shàng)海市浦東新區龔華路50弄32号501室（房地(dì / de)産權證号：浦2007078222；建築面積：110.46平方米，房屋類型：公寓）；核準日期：2007年9月19日；所有權來(lái)源：買賣。所在(zài)小區爲(wéi / wèi)“豐怡苑”。總層數6層。竣工日期：2006年。

2、土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：浦東新區曹路鎮106街坊136丘；使用期限：2007-9-3至2074-11-15止；宗地(dì / de)（丘）面積：76310.00平方米；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有；使用權取得方式：出(chū)讓；土地(dì / de)用途：住宅；四至情況：東至龔華路，南至空地(dì / de)，西至上(shàng)海第二工業大(dà)學附屬龔路中學（總校），北至河道(dào)。

3、公共交通情況：

标的(de)周邊公交有曹路2路、曹路4路、浦東32路、星火村定制班線等，靠近地(dì / de)鐵9号線曹路站，交通便捷度一(yī / yì ／yí)般。

4、周邊公共設施情況：

拍賣标的(de)周邊住聚集度較高，周圍公建配套設施、生活服務設施較完善，購物有聯華超市、永輝超市、歐亞瑪特購物廣場等，學校有龔路中心小學（東校區）、上(shàng)海第二工業大(dà)學附屬龔路中學、龔路幼兒園、上(shàng)海戲劇學院（浦東校區）等，醫院有浦東新區肺科醫院、上(shàng)海市中醫藥大(dà)學附屬曙光醫院（東院）等。

5、特殊說(shuō)明：

（1）标的(de)物轉讓登記手續由買受人(rén)自行辦理。依照相關法律法規和(hé / huò)政策的(de)規定，在(zài)過戶過程中所發生的(de)應由相應主體支付的(de)稅費，由相應主體各自承擔,原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)在(zài)輔助機構的(de)陪同下先行墊付，買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

标的(de)物可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費、維修基金等欠費及所有滞納金均由買受人(rén)支付。未明确繳納義務人(rén)的(de)稅費亦均由買受人(rén)支付。

（2）如有違法違章建築，則由買受人(rén)自行接受相關行政機關處罰，甚至拆除，并支付由此産生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。

（3）競買人(rén)資格問題，請競買人(rén)自行向相關部門進行了(le／liǎo)解，并自行承擔由競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險。

（4）本次拍賣不(bù)包括該标的(de)物房屋内外的(de)裝修、設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建築物和(hé / huò)構建物或違法違章建築等。

（5）拍賣成交後，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不(bù)負責戶籍登記的(de)遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人(rén)自行解決，并支付由此産生的(de)所有費用。

6、特别提醒：

網絡司法拍賣是(shì)法院處置被執行人(rén)财産的(de)強制措施，具有嚴肅性和(hé / huò)權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在(zài)準備參與競拍前，要(yào / yāo)認真閱讀拍賣公告，實地(dì / de)看樣，了(le／liǎo)解拍品現狀，充分考慮個(gè)人(rén)能力，再決定理性競拍。标的(de)物以(yǐ)實物現狀爲(wéi / wèi)準，法院不(bù)承擔本标的(de)瑕疵擔保責任。有意者請親自實地(dì / de)看樣，未看樣的(de)競買人(rén)視爲(wéi / wèi)對本标的(de)實物現狀的(de)确認，責任自負。

拍賣成交後買受人(rén)悔拍的(de)，重新拍賣的(de)價款低于(yú)原拍賣價款造成的(de)差價、費用損失等，由原買受人(rén)承擔。本院可以(yǐ)直接從其預交的(de)保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的(de)，不(bù)予退還，沖抵本案被執行人(rén)的(de)債務以(yǐ)及與拍賣财産相關的(de)被執行人(rén)的(de)債務；保證金數額不(bù)足以(yǐ)彌補重新拍賣的(de)差價、費用損失的(de)，由原買受人(rén)補交；拒不(bù)補交的(de)，強制執行。悔拍後重新拍賣的(de)，原買受人(rén)不(bù)得參加競買。

競買人(rén)惡意參拍，擾亂拍賣秩序的(de)，本院将依照《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)民事訴訟法》第一(yī / yì ／yí)百一(yī / yì ／yí)十四條對其或者法定代表人(rén)或者直接責任人(rén)員等進行處理。