上(shàng)海市浦東新區航頭鎮航梅路525弄1支弄64号502室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地(dì / de)産登記簿

拍品所有人(rén)

被執行人(rén)：肖**

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有人(rén)占用，交房待法院通知

戶籍/工商注冊

據“上(shàng)海人(rén)口管理信息平台”查詢：截止2021年9月30日，該标的(de)無戶籍登記信息

欠費情況

截至勘察日（2021.9.30），該标的(de)物業管理費欠費18,264元（2016年1月-2021年12月），物業費标準爲(wéi / wèi)每月1.45元/平方米。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)物業公司實際開具的(de)票據爲(wéi / wèi)準。

截至勘察日（2021.9.30），标的(de)已知公用事業費欠繳情況：水費欠費701.8元，電費欠費3,305.56元，燃氣無法查詢（預充卡）。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準。

權利限制狀況及抵押狀況

權利限制狀況登記信息：被上(shàng)海市松江區人(rén)民法院查封、被上(shàng)海市寶山區人(rén)民法院查封、被上(shàng)海市浦東新區人(rén)民法院查封。

抵押狀況登記信息：抵押權人(rén)爲(wéi / wèi)中國(guó)工商銀行上(shàng)海市寶山支行、張**、上(shàng)海永翔倉儲有限公司。

成交後提供的(de)文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交确認書。

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上(shàng)海市松江區新松江路1388弄72号1502室，建築面積：174.95平方米；房屋類型：公寓；房地(dì / de)産權證号：松2007001268；房屋結構：鋼混；所有權來(lái)源：買賣；竣工日期：2005年；房屋用途：居住；總層數：19層；核準日期：2007-1-16。所在(zài)小區名爲(wéi / wèi)“紫東新苑”。

2、土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：松江區方松街道(dào)6街坊4/1丘；使用期限：2002-2-16至2072-2-15止；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有；使用權取得方式：轉讓；土地(dì / de)用途：商品住宅；宗地(dì / de)（丘）面積：231,589.00平方米；四至情況：東臨住宅小區，西至濱湖路，南臨新松江路，北至文翔路。

3、公共交通情況：

标的(de)周邊公交有松江12路、松江14路、松江17路、1809路、1801路等，距松江大(dà)學城地(dì / de)鐵站、松江新城站約3.5公裏，交通便捷度尚可。

4、周邊公共設施情況：

拍賣标的(de)周邊住聚集度較高，有世紀新城、東鼎名人(rén)府邸、檀香花園等。周圍公建配套設施、生活服務設施較好，學校有松江區第二實驗小學、華實高中等。商場有：東鼎購物中心、開元地(dì / de)中海廣場、華信廣場等。另有銀行、郵局、超市等配套生活設施，能滿足日常生活需要(yào / yāo)。

5、特殊說(shuō)明：

（1）該标的(de)如内部結構發生變化的(de)，拍賣成交後，買受人(rén)需自行恢複原樣，恢複原樣時(shí)所産生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用（包括但不(bù)限于(yú)重新測繪費等）均由買受人(rén)全額支付。如有違法建築，則由買受人(rén)自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，并支付由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。

（2）競買人(rén)資格問題：參與該标的(de)的(de)競買人(rén)須按照相關的(de)法律、法規等規定自身比對是(shì)否符合競買的(de)主體資格，并自行前往該标的(de)所在(zài)地(dì / de)的(de)相關管理部門進一(yī / yì ／yí)步咨詢、了(le／liǎo)解參與競買的(de)主體資格、條件等事項，不(bù)要(yào / yāo)盲目競買，并自行承擔因競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險，由此産生的(de)一(yī / yì ／yí)切後果均由買受人(rén)自行承擔。

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拍賣成交确認後，因買受人(rén)在(zài)本市無購房資格的(de)，将依法承擔悔拍等法律後果。

買受人(rén)應當在(zài)拍賣成交後持拍賣成交确認書以(yǐ)及住房限購審核所需材料，及時(shí)向商品住房所在(zài)地(dì / de)區房地(dì / de)産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在(zài)按照拍賣公告的(de)要(yào / yāo)求支付剩餘價款後十日内向本院提交，本院在(zài)審查确認後依法制作拍賣成交裁定書。

（3）買受人(rén)全額支付拍賣成交款後，法院一(yī / yì ／yí)并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人(rén)憑本院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，所涉及的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用（包括但不(bù)限于(yú)增值稅及附加、土地(dì / de)增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個(gè)人(rén)（企業）所得稅、房産稅和(hé / huò)其它相關費用，以(yǐ)相關部門最終核定爲(wéi / wèi)準），依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，按照規定應由原權利人(rén)承擔的(de)稅費由買受人(rén)先行墊付，買受人(rén)墊付後可憑有效支付憑證向本院申請退款。标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費、維修基金等所有欠費均由買受人(rén)承擔。未明确繳費義務人(rén)的(de)費用也(yě)由買受人(rén)承擔。

（4）拍賣成交後，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不(bù)負責戶籍登記的(de)遷移、工商注冊注銷等手續，由買受人(rén)自行解決，并支付由此産生的(de)所有費用。

（5）拍賣标的(de)不(bù)包含室内家具、電器及可移動物品。

（6）以(yǐ)上(shàng)拍品介紹僅供競買人(rén)參考，請競買人(rén)自行了(le／liǎo)解并核實拍品信息。