上(shàng)海市寶山區沙浦路311弄294号702室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.不(bù)動産登記簿

拍品所有人(rén)

權利人(rén)：張某

拍品現狀

所有權來(lái)源

買賣

租賃情況

無租賃

使用情況

截止2021年11月19日，拍賣标的(de)有人(rén)使用，無鑰匙。

戶籍信息

據“上(shàng)海人(rén)口管理信息平台”查詢，截止2021年11月19日，無戶口。

欠費情況

截止勘查日2021年11月19日：

1、該标的(de)物業費自2021年1月1日至2021年12月31日應繳1,803.17元，截止2021年11月19日未繳付，目前物業費收費标準爲(wéi / wèi)1.8元/平方米/月；

2、該标的(de)水費欠費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

3、該标的(de)燃氣費欠費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

4、該标的(de)電費：截止至2021年11月22日無欠費信息；

備注：上(shàng)述欠費均不(bù)含滞納金。

物業管理費、公用事業費的(de)欠費随着時(shí)間延長，欠費金額也(yě)會相應增加。詳細物業管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人(rén)須自行前往相關部門咨詢。

權利限制狀況及抵押狀況

1、權利限制狀況登記信息：

1）上(shàng)海市寶山區人(rén)民法院輪候查封；（查封期限：2021-2-3至無記載）；限制文件編号：（2021）滬0113民初3183号；

2）上(shàng)海市寶山區人(rén)民法院輪候查封；（查封期限：2021-4-9至無記載）；限制文件編号：（2021）滬0113執2268号；

3）上(shàng)海市松江區人(rén)民法院輪候查封；（查封期限：2021-5-27至無記載）；限制文件編号：（2021）滬0117執2033号；

4）江蘇省豐縣人(rén)民法院輪候查封；（查封期限：2021-10-11至無記載）；限制文件編号：（2021）蘇0321執2614号；

2、抵押權人(rén)：上(shàng)海某公司

登記證明号：滬（2019）寶字不(bù)動産證明第11018241号；核準日期：2019年6月3日。備注：最高額抵押；最高債權數額：340萬元；債權發生期間：2019年5月29日至2024年5月26日。

成交後提供的(de)文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交确認書。

1、據上(shàng)海市寶山區不(bù)動産中心2021年11月18日出(chū)具的(de)《上(shàng)海市不(bù)動産登記簿》記載：

房屋狀況：上(shàng)海市寶山區沙浦路311弄294号702室；房地(dì / de)産權證号：寶2013054533；建築面積：83.48平方米；核準日期：2013年10月14日；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來(lái)源：買賣；竣工日期：2011年；總層數：18。

土地(dì / de)狀況信息：土地(dì / de)宗地(dì / de)号：寶山區顧村鎮4街坊51/5丘；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有建設用地(dì / de)使用權；使用權取得方式：出(chū)讓；土地(dì / de)用途：住宅；使用期限：2013年8月30日至2074年3月4日止。  

2、四至狀況：東至顧荻路，南至沙浦，西至荻泾，北至沙浦路，小區名爲(wéi / wèi)“新天地(dì / de)荻泾花園”。

3、交通狀況及周圍環境：周邊公共交通線路有：1604路等公交線路；周邊以(yǐ)居民住宅爲(wéi / wèi)主，周邊商業氛圍一(yī / yì ／yí)般，周圍公建配套設施、生活服務設施較好。

4、特别說(shuō)明：

（1）拍賣标的(de)如有違法建築，則由買受人(rén)自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，并承擔由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。拍賣成交後，買受人(rén)須自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的(de)規定将該标的(de)恢複至原始合法設計狀态且整改通過驗收、撤銷限制後，方能辦理不(bù)動産權屬轉移登記，所涉及的(de)相關手續和(hé / huò)費用均由買受人(rén)自行承擔解決。

（2）競買人(rén)資格問題：參與該标的(de)的(de)競買人(rén)須按照相關的(de)法律、法規等規定自身比對是(shì)否符合競買的(de)主體資格，并自行前往該标的(de)所在(zài)地(dì / de)的(de)相關管理部門進一(yī / yì ／yí)步咨詢、了(le／liǎo)解參與競買的(de)主體資格、條件等事項，不(bù)要(yào / yāo)盲目競買，并自行承擔因競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險，由此産生的(de)一(yī / yì ／yí)切後果均由買受人(rén)自行承擔。

競買人(rén)參與競買的(de)，應當事先确定在(zài)本市具有購房資格，必要(yào / yāo)時(shí)可緻電本市房地(dì / de)産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

拍賣成交确認後，因買受人(rén)在(zài)本市無購房資格的(de)，将依法承擔悔拍等法律後果。

買受人(rén)應當在(zài)拍賣成交後持拍賣成交确認書以(yǐ)及住房限購審核所需材料，及時(shí)向商品住房所在(zài)地(dì / de)區房地(dì / de)産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在(zài)按照拍賣公告的(de)要(yào / yāo)求支付剩餘價款後十日内向本院提交，本院在(zài)審查确認後依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交後，買受人(rén)付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和(hé / huò)解封手續，憑法院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，所涉及的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用，依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，但原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)已存在(zài)的(de)包括但不(bù)限于(yú)水、電、燃氣、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人(rén)支付。詳細的(de)包括但不(bù)限于(yú)物業管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人(rén)在(zài)競買前須自行前往相關部門及房屋所在(zài)物業公司查詢。

（4）買受人(rén)自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續，并支付相關費用（包括但不(bù)限于(yú)初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。未明确繳費義務人(rén)的(de)費用也(yě)由買受人(rén)支付。如存在(zài)法院和(hé / huò)輔助機構未知的(de)其他(tā)所有欠費及滞納金均由買受人(rén)支付。

（5）據“上(shàng)海人(rén)口管理信息平台”查詢，截止2021年11月19日查詢時(shí)點該标的(de)無戶籍登記信息，相關戶口的(de)遷入遷出(chū)問題由買受人(rén)自行解決。拍賣成交後，關于(yú)該标的(de)的(de)戶籍登記、注銷、變更等相關手續的(de)辦理由買受人(rén)依合法途徑自行解決   。

（6）截止勘查日2021年11月19日拍賣标的(de)無租賃，有人(rén)占用，無鑰匙，交付待法院通知。拍賣房屋内的(de)家具、家電等室内物品不(bù)包括在(zài)本次拍賣範圍内。