上(shàng)海市浦東新區浦建路1399弄10号1201室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

法院執行裁定書

拍品所有人(rén)

倪**

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙

無

戶口

有

權利限制情況及瑕疵情況

（1）被上(shàng)海市浦東新區人(rén)民法院正式查封

（2）被上(shàng)海市公安局浦東分局輪候查封

（3）被上(shàng)海市徐彙區人(rén)民法院輪候查封

（4）抵押權人(rén)：招商銀行股份有限公司上(shàng)海徐家彙支行（最高債權限額：人(rén)民币1900萬元；債權發生期間：自2017-06-06起至2037-06-06止）

（6）抵押權人(rén)：董健、上(shàng)海同祥典當有限公司（債權數額：人(rén)民币4000000元，債務履行期限：期限從2017-12-14至2018-3-13）

提供的(de)文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上(shàng)海市浦東新區浦建路1399弄10号1201室；房地(dì / de)産權證号：滬（2017）浦字不(bù)動産權第024190号；建築面積：190.19平方米；房屋類型：公寓；核準日期：2017年3月2日；所有權來(lái)源：買賣。

2、土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：浦東新區花木鎮9街坊48/1丘；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有建設用地(dì / de)使用權；使用權取得方式：出(chū)讓；土地(dì / de)用途：住宅、商業用地(dì / de)；使用期限：2016-7-2至2074-8-30止。

3、特别提醒：

（1）競買人(rén)參與競買的(de)，應當事先确定在(zài)本市具有購房資格，必要(yào / yāo)時(shí)可緻電本市房地(dì / de)産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

（2）拍賣成交确認後，因買受人(rén)在(zài)本市無購房資格的(de)，将依法承擔悔拍等法律後果；

（3）買受人(rén)應當在(zài)拍賣成交後持拍賣成交确認書以(yǐ)及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在(zài)地(dì / de)區房地(dì / de)産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在(zài)按照拍賣公告的(de)要(yào / yāo)求支付剩餘價款後十日内向執行法院提交，執行法院在(zài)審查确認後依法制作拍賣成交裁定書。

（4）标的(de)物以(yǐ)實物現狀爲(wéi / wèi)準，該房屋内發生過非正常死亡事件，法院不(bù)承擔本标的(de)瑕疵擔保責任。有意者請親自實地(dì / de)看樣，未看樣的(de)競買人(rén)視爲(wéi / wèi)對本标的(de)實物現狀的(de)确認，責任自負。

（5）網絡司法拍賣是(shì)法院依法處置被執行人(rén)财産的(de)強制執行措施，具有嚴肅性和(hé / huò)權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在(zài)準備參與競拍前，要(yào / yāo)認真閱讀拍賣公告，實地(dì / de)看樣，了(le／liǎo)解拍品現狀，充分考慮個(gè)人(rén)能力，再決定理性競拍。

拍賣成交後買受人(rén)悔拍的(de)，重新拍賣的(de)價款低于(yú)原拍賣價款造成的(de)差價、費用損失等，由原買受人(rén)承擔。本院可以(yǐ)直接從其預交的(de)保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的(de)，不(bù)予退還，沖抵本案被執行人(rén)的(de)債務以(yǐ)及與拍賣财産相關的(de)被執行人(rén)的(de)債務；保證金數額不(bù)足以(yǐ)彌補重新拍賣的(de)差價、費用損失的(de)，由原買受人(rén)補交；拒不(bù)補交的(de)，強制執行。悔拍後重新拍賣的(de)，原買受人(rén)不(bù)得參加競買。

競買人(rén)惡意參拍，擾亂拍賣秩序的(de)，本院将按照《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)民事訴訟法》第一(yī / yì ／yí)百一(yī / yì ／yí)十一(yī / yì ／yí)條對其或者法定代表人(rén)或者直接責任人(rén)員等進行處理。

4、拍賣标的(de)物權利負擔、特别告知

（1）該标的(de)目前:空置。

（2）該标的(de)物小區物業管理費标準爲(wéi / wèi)人(rén)民币4.50元/平方米/月，截止至2021年9月24日查詢該标的(de)物業管理費自2018年1月至2021年9月欠繳。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準，若有欠費，所有欠費由買受人(rén)支付。

（3）該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止至2021年9月23日查詢該标的(de)電費未欠繳；水費2019年2月欠繳、燃氣費2018年4月、6月、8月欠繳。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準，若有欠費，所有欠費由買受人(rén)支付。

（4）标的(de)物所有權來(lái)源：買賣

（5）截止至2021年9月23日查詢該标的(de)物内有戶籍登記信息，拍賣成交後由買受人(rén)自行按國(guó)家有關規定處理。所涉及一(yī / yì ／yí)切費用全部由買受人(rén)承擔。

（6）買受人(rén)付清全額拍賣成交款項後，需等待滌除抵押手續和(hé / huò)辦理解封手續，憑法院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，未在(zài)合理期間完成交接、過戶的(de)，買受人(rén)應支付由此産生的(de)費用，并承擔本标的(de)物可能發生的(de)損毀、滅失等後果。

在(zài)辦理标的(de)物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和(hé / huò)政策的(de)規定，在(zài)過戶過程中所發生的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用，依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)在(zài)輔助機構的(de)陪同下先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滞納金均由買受人(rén)支付。未明确繳納義務人(rén)的(de)稅費亦全部由買受人(rén)支付。拍賣成交價不(bù)含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的(de)時(shí)間請競買人(rén)在(zài)拍賣前自行到(dào)相關職能部門咨詢，因标的(de)物現狀存在(zài)瑕疵等原因不(bù)能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的(de)費用增加的(de)後果由買受人(rén)自行負責，法院不(bù)作過戶的(de)任何承諾，不(bù)承擔過戶涉及的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。涉及違法、違章部分，由買受人(rén)自行接受行政主管部門依照有關行政法規的(de)處理。因買受人(rén)怠于(yú)處理造成無法過戶的(de)，責任自負，不(bù)影響法院對拍賣款的(de)處置。

拍賣标的(de)稅收和(hé / huò)費用、各類欠費以(yǐ)及戶籍、工商注冊等情況，請競買人(rén)自行向當地(dì / de)财稅和(hé / huò)不(bù)動産主管部門等相關職能部門以(yǐ)及房屋所在(zài)物業公司了(le／liǎo)解，本院公告的(de)相關内容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)定時(shí)間，拍賣标的(de)物相關權證原件無法取得或存在(zài)擔保物權的(de)，辦理标的(de)物權屬變更登記時(shí)需辦理登報注銷手續或注銷他(tā)項權證，辦理權屬變更登記的(de)時(shí)間相應延長。

（7）若有違法、違章建築及行爲(wéi / wèi)，以(yǐ)及因此可能發生的(de)行政機關處罰（包括拆除、恢複義務等）由買受人(rén)承擔，買受人(rén)并承擔由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用和(hé / huò)民事責任。

（8）競買人(rén)資格問題，請競買人(rén)自行向相關部門進行了(le／liǎo)解，并自行承擔由競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險。

（9）本次拍賣不(bù)包括該标的(de)物房屋内外的(de)設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建築物和(hé / huò)構建物或違法違章建築等。