上(shàng)海市嘉定區滬宜公路3885弄73号602室住宅房

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2.不(bù)動産登記簿

拍品所有人(rén)

吳某某

拍品現狀

租賃情況

不(bù)詳

鑰匙/占用情況

無鑰匙/目前有人(rén)使用

戶籍/工商注冊

截止勘察日（2021-3-22），标的(de)内暫無戶籍登記信息

欠費情況

截止勘察日（2021-3-22），标的(de)由廣廈物業管理有限公司管理，自2018年1月至今未支付物業管理費，該物業收費标準爲(wéi / wèi)：0.80元/平方米/月。

其他(tā)公用事業欠費情況：水費，2020年8月、10月欠費約300元；電費，2020年11月欠費約100元；燃氣，爲(wéi / wèi)充值卡。

以(yǐ)上(shàng)欠費均不(bù)含滞納金，其他(tā)欠費情況不(bù)詳。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準。

權利限制狀況及抵押情況

權利限制狀況登記信息：上(shàng)海市嘉定區人(rén)民法院、上(shàng)海市浦東新區人(rén)民法院、上(shàng)海市靜安區人(rén)民法院

抵押權人(rén)：招商銀行股份有限公司上(shàng)海分行

成交後提供

的(de)文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、 拍賣标的(de)：

上(shàng)海市嘉定區滬宜公路3885弄73号602室住宅房（房地(dì / de)産權證号：嘉2005008176；建築面積：202.46平方米；房屋類型：公寓）；房屋結構：混合1；所有權來(lái)源：買賣；竣工日期：2003年；房屋用途：居住；總層數：6；核準日期：2005-4-4。

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：嘉定區嘉定鎮44街坊59丘；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有；使用權取得方式：轉讓；土地(dì / de)用途：住宅；宗地(dì / de)（丘）面積：70672.00平方米；使用權面積：127.88平方米；分擔面積：127.88平方米。

2、四至情況：

東至曹安公路，南至練祁河，西至練祁河，北至滬宜公路。

3、地(dì / de)理位置與交通：

标的(de)位于(yú)上(shàng)海市嘉定區嘉定鎮東部，附近商業生活配套塔城商業街、滬宜公路商業街、嘉定鎮商圈等。

附近醫療有上(shàng)海中亞醫院(嘉豐路店)、上(shàng)海嘉華醫院院等。

教育配套有嘉定區南苑中學,上(shàng)海大(dà)學(嘉定校區)、中科院上(shàng)海實驗學校等。

銀行有上(shàng)海市農村商業銀、中國(guó)農業銀行等。

标的(de)周邊有公交841路、嘉定2路、嘉定60路、嘉定65路等

距11号線嘉定西站約1公裏，交通便捷度一(yī / yì ／yí)般。

4、标的(de)位于(yú)上(shàng)海市嘉定區滬宜公路3885弄“嘉豐佳苑”小區内。73号位于(yú)小區西北部，樓總高6層，标的(de)位于(yú)第6層。樓層格局爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)梯二戶，無電梯。朝向南北。

5、根據上(shàng)海百盛房地(dì / de)産估價有限公司出(chū)具的(de)編号爲(wéi / wèi)：浦新估字（2021）BB 第0018号，評估報告中所記載，估價對象系6層躍層戶型。

6、标的(de)可能存在(zài)違章、違法搭建，如因違法改建、違法建築造成不(bù)能過戶的(de)，買受人(rén)須按照相關房地(dì / de)管理部門及其他(tā)執法部門的(de)要(yào / yāo)求，将房屋恢複原狀并承擔由此産生的(de)所有費用及一(yī / yì ／yí)切責任。

7、拍賣标的(de)，按現狀拍賣，所有室内物品及設備設施等均不(bù)屬于(yú)本次拍賣範圍。競買人(rén)自行了(le／liǎo)解标的(de)的(de)使用情況，标的(de)内如有承租等合法占據或無合同、無法定原因占據的(de)情況，由競買人(rén)（買受人(rén)）自行了(le／liǎo)解并通過合法途徑自行解決。已交付給原産權人(rén)（被執行人(rén)）的(de)租房押金，由原承租人(rén)通過合法途徑自行向原産權人(rén)（被執行人(rén)）追訴。

8、截止勘察日（2021-3-22），标的(de)由廣廈物業管理有限公司管理，自2018年1月至今未支付物業管理費，該物業收費标準爲(wéi / wèi)：0.80元/平方米/月。

其他(tā)公用事業欠費情況：水費，2020年8月、10月欠費約300元；電費，2020年11月欠費約100元；燃氣，爲(wéi / wèi)充值卡。

以(yǐ)上(shàng)欠費均不(bù)含滞納金，其他(tā)欠費情況不(bù)詳。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準。

9、标的(de)按現狀拍賣。房屋内家具、電器及可移動物品不(bù)包含在(zài)拍賣範圍内。房屋外觀、結構、固定裝修及内在(zài)質量以(yǐ)移交時(shí)的(de)現狀爲(wéi / wèi)準。房地(dì / de)産的(de)實際面積以(yǐ)交易過戶時(shí)登記機關登記爲(wéi / wèi)準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地(dì / de)産面積差異等不(bù)作擔保，由買受人(rén)自行承擔相關責任，由此産生的(de)問題也(yě)不(bù)影響拍賣成交結果及成交價格。

10、買受人(rén)全額支付拍賣成交款後，本院一(yī / yì ／yí)并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人(rén)憑本院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，所涉及的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用[包括但不(bù)限于(yú)增值稅及附加、土地(dì / de)增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個(gè)人(rén)（企業）所得稅、房産稅和(hé / huò)其它相關費用，以(yǐ)相關部門最終核定爲(wéi / wèi)準]，依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，但原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人(rén)承擔。

拍賣成交價不(bù)含本條涉及錢款。

11、特殊說(shuō)明：

（1）競買人(rén)資格問題，請競買人(rén)自行确認符合競買條件後參加競拍，必要(yào / yāo)時(shí)可向不(bù)動産管理部門咨詢。若因主體不(bù)适合發生無法辦理過戶等風險，應由買受人(rén)承擔。

（2）拍賣成交價并非唯一(yī / yì ／yí)計稅依據，辦理過戶手續時(shí)所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以(yǐ)有關部門審核通過的(de)爲(wéi / wèi)準。（上(shàng)述調查情況僅供參考，具體詳情由競買人(rén)自行了(le／liǎo)解）。

（3）本院拍賣房屋均不(bù)負責戶籍遷入遷出(chū)事宜，如對戶籍有需求的(de)競買人(rén)請自行前往轄區派出(chū)所咨詢。

（4）競買人(rén)參與競買的(de)，應當事先确定在(zài)本市具有購房資格，必要(yào / yāo)時(shí)可緻電本市房地(dì / de)産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

（5）拍賣成交确認後，因買受人(rén)在(zài)本市無購房資格的(de)，将依法承擔悔拍等法律後果。

（6）買受人(rén)應當在(zài)拍賣成交後持拍賣成交确認書以(yǐ)及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在(zài)地(dì / de)區房地(dì / de)産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在(zài)按照拍賣公告的(de)要(yào / yāo)求支付剩餘價款後十日内向執行法院提交，執行法院在(zài)審查确認後依法制作拍賣成交裁定書。

（7）标的(de)看樣需要(yào / yāo)提前預約，統一(yī / yì ／yí)時(shí)間看樣。