上(shàng)海市黃浦區方浜中路523号503室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2、房地(dì / de)産登記簿。

拍品所有人(rén)

被執行人(rén)：張某某、陳某某

拍品現狀

租賃情況

無租賃

現狀及鑰匙

有人(rén)使用

戶籍登記信息

2021年3月17日在(zài)上(shàng)海公安人(rén)口管理APP查詢該拍賣标的(de)内有戶籍登記信息。

欠費情況

物業費：該小區物業管理費标準約爲(wéi / wèi)248.53元/月，1.8元/平方/月。

該房屋已知公用事業費欠繳情況：截止2021年3月18日，拖欠物業管理費約2982.31元；電、水、燃氣費：無欠費，由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準。

權利限制情況及瑕疵情況

一(yī / yì ／yí)、查封狀況：

1、  上(shàng)海市金山區人(rén)民法院正式查封；上(shàng)海市金山區人(rén)民法院輪候查封。

二、抵押狀況：

1、抵押權人(rén)：上(shàng)海農村商業銀行股份有限公司金山支行；登記證明号：黃201601003498；最高額抵押，最高額債權數額500萬元。債務發生期間：2016-6-17至2021-6.16止。

2、抵押權人(rén)：周某；登記證明号：黃201601004501；最高額抵押，最高額債權數額480萬元。債務發生期間：2016-8-5至2019-8.4止。

成交後提供的(de)文件

1、  法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、  房屋權屬狀況：

上(shàng)海市黃浦區方浜中路523号503室（房地(dì / de)産權證号：黃2003002542；建築面積：138.07平方米；房屋類型：新工房1）；核準日期：2003年3月18日；所有權來(lái)源：買賣；總層數：23層。

2、  土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：黃浦區豫園街道(dào)535街坊2/2丘（2-35）；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有；使用權取得方式：轉讓；土地(dì / de)用途：綜合。

3、  四至情況：

該标的(de)四至：東至河南南路、南至方浜中路、西近獅子(zǐ)街、北近大(dà)境路，小區名稱“佳日公寓”。

4、  公共交通：

周邊交通：該标的(de)附近有66路、306路、929路、969路等公交線路，距離軌道(dào)交通地(dì / de)鐵10号線豫園站約400米。

5、  公共服務設施：

周邊配套設施齊全，該标的(de)周邊有大(dà)型商場、中學、大(dà)學、大(dà)型超市、公園、酒店、超市、銀行、菜市場、郵局等。

6、  住宅聚集度：

該标的(de)周邊物業主要(yào / yāo)以(yǐ)住宅爲(wéi / wèi)主，有太陽城都市花園；露香園AROMA、複地(dì / de)雅園等。

7、  特别說(shuō)明：

（1）買受人(rén)全額支付拍賣成交款後，法院一(yī / yì ／yí)并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人(rén)憑本院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，所涉及的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用（包括但不(bù)限于(yú)增值稅及附加、土地(dì / de)增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個(gè)人(rén)（企業）所得稅、房産稅和(hé / huò)其它相關費用，以(yǐ)相關部門最終核定爲(wéi / wèi)準），依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，但原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人(rén)承擔。

（2）該标的(de)目前有人(rén)使用，拍賣成交後使用人(rén)承諾自行搬離。拍賣成交後，拍賣标的(de)交付時(shí)間需等待法院通知。拍賣标的(de)以(yǐ)現狀進行拍賣。拍賣成交後，房屋外觀、結構、固定裝修及内在(zài)質量以(yǐ)移交時(shí)的(de)現狀爲(wéi / wèi)準。房地(dì / de)産的(de)實際面積以(yǐ)交易過戶時(shí)登記機關登記爲(wéi / wèi)準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地(dì / de)産面積差異等不(bù)作擔保，由買受人(rén)自行承擔相關責任，由此産生的(de)問題也(yě)不(bù)影響拍賣成交結果及成交價格。

（3）2021年3月17日在(zài)上(shàng)海公安人(rén)口管理APP查詢該拍賣标的(de)内有戶籍登記信息。拍賣成交後，若有戶籍登記信息，法院不(bù)負責戶籍的(de)遷移等手續，由買受人(rén)自行解決，并支付由此産生的(de)所有費用。

（4）該标的(de)如内部結構發生變化的(de)，拍賣成交後，買受人(rén)需自行恢複原樣，恢複原樣時(shí)所産生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用（包括但不(bù)限于(yú)重新測繪費等）均由買受人(rén)全額支付。如有違法建築，則由買受人(rén)自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，并支付由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。

（5）競買人(rén)資格問題：請競買人(rén)自行向相關部門進行了(le／liǎo)解，并自行承擔因競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險。

（6）拍賣标的(de)不(bù)包含室内家具、電器及可移動物品。

（7）以(yǐ)上(shàng)拍品介紹僅供競買人(rén)參考，請競買人(rén)自行了(le／liǎo)解并核實拍品信息。