上(shàng)海市浦東新區海容路99弄6号204室住宅房

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

1、法院執行裁定書；2.不(bù)動産登記簿

拍品所有人(rén)

被執行人(rén)徐某某1、徐某某2、龔某某的(de)動遷安置房（暫登記在(zài)上(shàng)海地(dì / de)産中星曹路基地(dì / de)開發有限公司名下）

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

有鑰匙/目前空置

戶籍/工商注冊

截止勘察日（2020-12-25），标的(de)内無戶籍登記記錄。

欠費情況

截止勘察日（2020-12-25），标的(de)由上(shàng)海琪輝物業管理有限公司管理，物業收費标準爲(wéi / wèi)：1.60元/平方米/月。該标的(de)暫未辦理進戶手續，暫無物業管理欠費。

權利限制狀況及抵押情況

權利限制狀況登記信息：上(shàng)海市浦東新區人(rén)民法院

抵押權人(rén)：無

成交後提供

的(de)文件

1、法院執行裁定書

2、協助執行通知書

3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上(shàng)海市浦東新區海容路99弄6号204室住宅房。房地(dì / de)産權證号：滬（2019）浦字不(bù)動産權第011962号（建築面積：83.34平方米；房屋類型：公寓）；房屋結構：鋼混；所有權來(lái)源：新建；竣工日期：2017年；房屋用途：居住；總層數：11；核準日期：2019-2-2。

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：浦東新區曹路鎮4街坊81/17丘；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有建設用地(dì / de)使用權；使用權取得方式：出(chū)讓讓；土地(dì / de)用途：動遷安置房；宗地(dì / de)（丘）面積：57579.00平方米。

2、四至情況：

東近金鑽路、南至海榮路、西至金群路、北至上(shàng)川路。

3、地(dì / de)理位置與交通：

标的(de)位于(yú)上(shàng)海市浦東新區曹路鎮東部，附近商業生活配套主要(yào / yāo)有恒越榮欣廣場、上(shàng)川路商業街、曹路鎮商圈等。

附近醫療有曹路社區衛生服務中心(金曉社區衛生服務站)、上(shàng)海市浦東新區肺科醫院、上(shàng)海市顧路中學、上(shàng)海市浦東複旦附中分校、顧路中心小學等。銀行有上(shàng)海農商銀行、中國(guó)建設銀行、中國(guó)郵政儲蓄銀行等。

标的(de)周邊有630路、1053路、曹路3路、曹路4路、金祝專線、浦東20路、浦東26路、浦東27路、浦東32路等公交線路，距離軌道(dào)交通9号線曹路站約1.2公裏，交通便捷度一(yī / yì ／yí)般。

4、标的(de)位于(yú)浦東新區海容路99弄“金海華城華美新苑”小區内。6号樓建築總高11層，标的(de)位于(yú)2層。一(yī / yì ／yí)梯四戶，有電梯。

5、拍賣标的(de)目前空置。所有室内物品及設備設施等均不(bù)屬于(yú)本次拍賣範圍。競買人(rén)自行了(le／liǎo)解标的(de)的(de)使用情況，标的(de)内如有承租等合法占據或無合同、無法定原因占據的(de)情況，由競買人(rén)（買受人(rén)）自行了(le／liǎo)解并通過合法途徑解決，買受人(rén)取得新不(bù)動産權證後，待法院通知後交付。

6、截止勘察日（2020-12-25），标的(de)由上(shàng)海琪輝物業管理有限公司管理，物業收費标準爲(wéi / wèi)：1.60元/平方米/月。該标的(de)暫未辦理進戶手續，暫無物業管理欠費。

7、截止勘察日（2020-12-25），标的(de)内無戶籍登記記錄。本院拍賣房屋均不(bù)負責戶籍遷入遷出(chū)事宜，如對戶籍有需求的(de)競買人(rén)請自行前往轄區派出(chū)所咨詢。

8、拍賣标的(de)爲(wéi / wèi)被執行人(rén)徐某某1、徐某某2、龔某某的(de)動遷安置房（暫登記在(zài)上(shàng)海地(dì / de)産中星曹路基地(dì / de)開發有限公司名下），由于(yú)本标的(de)可能涉及兩次過戶，交易周期相對較長。

标的(de)土地(dì / de)用途爲(wéi / wèi)動遷安置房，競買自行了(le／liǎo)解此類房屋交易等方面的(de)相關政策。

9、标的(de)按現狀拍賣。房屋内家具、電器及可移動物品不(bù)包含在(zài)拍賣範圍内。房屋外觀、結構、固定裝修及内在(zài)質量以(yǐ)移交時(shí)的(de)現狀爲(wéi / wèi)準。房地(dì / de)産的(de)實際面積以(yǐ)交易過戶時(shí)登記機關登記爲(wéi / wèi)準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地(dì / de)産面積差異等不(bù)作擔保，由買受人(rén)自行承擔相關責任，由此産生的(de)問題也(yě)不(bù)影響拍賣成交結果及成交價格。

10、買受人(rén)全額支付拍賣成交款後，憑本院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，在(zài)過戶過程中所發生的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用，依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)在(zài)輔助機構的(de)陪同下先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理、維修基金費等欠費均由買受人(rén)支付。

拍賣成交價不(bù)含本條涉及錢款。

10、特殊說(shuō)明：

（1）競買人(rén)資格問題，請競買人(rén)自行确認符合競買條件後參加競拍，必要(yào / yāo)時(shí)可向不(bù)動産管理部門咨詢。若因主體不(bù)适合發生無法辦理過戶等風險，應由買受人(rén)承擔。

（2）拍賣成交價并非唯一(yī / yì ／yí)計稅依據，辦理過戶手續時(shí)所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以(yǐ)有關部門審核通過的(de)爲(wéi / wèi)準。（上(shàng)述調查情況僅供參考，具體詳情由競買人(rén)自行了(le／liǎo)解）。

（3）本院拍賣房屋均不(bù)負責戶籍遷入遷出(chū)事宜，如對戶籍有需求的(de)競買人(rén)請自行前往轄區派出(chū)所咨詢。

（4）标的(de)看樣需要(yào / yāo)提前預約，統一(yī / yì ／yí)時(shí)間看樣。

（5）可能存在(zài)過戶時(shí)間較長，或二次過戶等相關問題，請競買人(rén)自行咨詢标的(de)所屬的(de)不(bù)動産管理部門，了(le／liǎo)解相關政策法規和(hé / huò)相關過戶事宜。