上(shàng)海市闵行區中誼路888弄105号401室

權利來(lái)源

司法裁定

權證情況

法院執行裁定書

拍品所有人(rén)

陳**、趙**、陳**

拍品現狀

租賃情況

無

鑰匙

無

戶口

無

權利限制情況及瑕疵情況

（1）被上(shàng)海市松江區人(rén)民法院正式查封

（2）被福建省甯德市中級人(rén)民法院輪候查封

（3）被上(shàng)海市闵行區人(rén)民法院輪候查封

（4）被上(shàng)海市浦東新區人(rén)民法院輪候查封

（5）被上(shàng)海市黃浦區人(rén)民法院輪候查封

（6）被江西省南昌市西湖區人(rén)民法院輪候查封

（7）抵押權人(rén)：深圳發展銀行股份有限公司上(shàng)海分行（最高債權限額：人(rén)民币285萬元；債權發生期間爲(wéi / wèi)：2012年05月07日至2013年05月07日）

提供的(de)文件

1、法院執行裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上(shàng)海市闵行區中誼路888弄105号401室（房地(dì / de)産權證号：闵2007004099；建築面積：138.03平方米；房屋類型：公寓）；核準日期：2007年1月29日；所有權來(lái)源：買賣。

2、土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：闵行區七寶鎮669街坊1/3丘；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有；使用權取得方式：轉讓；土地(dì / de)用途：住宅；宗地(dì / de)（丘）面積：92432平方米；使用期限：2006-12-27至2072-4-3止。

3、特别提示：

（1）競買人(rén)參與競買的(de)，應當事先确定在(zài)本市具有購房資格，必要(yào / yāo)時(shí)可緻電本市房地(dì / de)産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

（2）拍賣成交确認後，因買受人(rén)在(zài)本市無購房資格的(de)，将依法承擔悔拍等法律後果；

（3）買受人(rén)應當在(zài)拍賣成交後持拍賣成交确認書以(yǐ)及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在(zài)地(dì / de)區房地(dì / de)産交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在(zài)按照拍賣公告的(de)要(yào / yāo)求支付剩餘價款後十日内向執行法院提交，執行法院在(zài)審查确認後依法制作拍賣成交裁定書。

4、特别說(shuō)明：

（1）該标的(de)目前:有人(rén)占用，交付待法院通知。

（2）該标的(de)物小區物業管理費标準爲(wéi / wèi)人(rén)民币2.15元/平方米/月，截止至2021年1月29日查詢該标的(de)物業管理費自2020年1月至2020年12月欠繳。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準，若有欠費，所有欠費由買受人(rén)支付。

（3）該房屋已知公用事業費欠繳情況：水、電、燃氣均未欠繳。由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，以(yǐ)實際繳納的(de)欠費爲(wéi / wèi)準，若有欠費，所有欠費由買受人(rén)支付。

（4）标的(de)物來(lái)源：買賣

（5）截止至2021年1月29日查詢該标的(de)物内無戶籍登記信息。

（6）買受人(rén)付清全額拍賣成交款項後，需等待滌除抵押手續和(hé / huò)辦理解封手續，憑法院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原産權人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，未在(zài)合理期間完成交接、過戶的(de)，買受人(rén)應支付由此産生的(de)費用，并承擔本标的(de)物可能發生的(de)損毀、滅失等後果。

在(zài)辦理标的(de)物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和(hé / huò)政策的(de)規定，在(zài)過戶過程中所發生的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用，依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)在(zài)輔助機構的(de)陪同下先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、燃氣、有線、通訊費、排污費、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滞納金均由買受人(rén)支付。未明确繳納義務人(rén)的(de)稅費亦全部由買受人(rén)支付。拍賣成交價不(bù)含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的(de)時(shí)間請競買人(rén)在(zài)拍賣前自行到(dào)相關職能部門咨詢，因标的(de)物現狀存在(zài)瑕疵等原因不(bù)能或者延遲辦理過戶手續及辦理兩次過戶造成的(de)費用增加的(de)後果由買受人(rén)自行負責，法院不(bù)作過戶的(de)任何承諾，不(bù)承擔過戶涉及的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。涉及違法、違章部分，由買受人(rén)自行接受行政主管部門依照有關行政法規的(de)處理。因買受人(rén)怠于(yú)處理造成無法過戶的(de)，責任自負，不(bù)影響法院對拍賣款的(de)處置。

拍賣标的(de)稅收和(hé / huò)費用、各類欠費以(yǐ)及戶籍、工商注冊等情況，請競買人(rén)自行向當地(dì / de)财稅和(hé / huò)不(bù)動産主管部門等相關職能部門以(yǐ)及房屋所在(zài)物業公司了(le／liǎo)解，本院公告的(de)相關内容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)定時(shí)間，拍賣标的(de)物相關權證原件無法取得或存在(zài)擔保物權的(de)，辦理标的(de)物權屬變更登記時(shí)需辦理登報注銷手續或注銷他(tā)項權證，辦理權屬變更登記的(de)時(shí)間相應延長。

（7）若有違法、違章建築及行爲(wéi / wèi)，以(yǐ)及因此可能發生的(de)行政機關處罰（包括拆除、恢複義務等）由買受人(rén)承擔，買受人(rén)并承擔由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用和(hé / huò)民事責任。

（8）競買人(rén)資格問題，請競買人(rén)自行向相關部門進行了(le／liǎo)解，并自行承擔由競買資格不(bù)符而(ér)造成的(de)所有權無法轉移等風險。

（9）本次拍賣不(bù)包括該标的(de)物房屋内外的(de)設備、設施、家具家電什物及可移動物品、無證建築物和(hé / huò)構建物或違法違章建築等。