上(shàng)海市徐彙區梅隴四村94号403室

權證情況

1、法院執行裁定書；2、上(shàng)海市不(bù)動産登記簿。

拍品所有人(rén)

權利人(rén)：李某某1、李某某2

拍品情況

标的(de)實際狀況（使用、占用、租賃情況）

2023.5.12查詢時(shí)空置

戶口情況

2023.6.7查詢時(shí)無戶口

鑰匙情況

有

欠費情況

該标的(de)物業管理自2023年1月至2023年12月，共計欠費約2293.2元。（調查日期：2023年6月7日）

該标的(de)水費有欠費約24.2元，電費、燃氣費無欠費情況。（調查日期：2023年6月7日）

以(yǐ)上(shàng)欠費僅供參考，由于(yú)時(shí)間延長，欠費時(shí)間相應增加，請買受人(rén)自行複核了(le／liǎo)解，欠費金額及相應滞納金以(yǐ)相關部門核算的(de)金額爲(wéi / wèi)準。

權利限制及其他(tā)瑕疵情況

1、權利限制狀況登記信息：被上(shàng)海市徐彙區人(rén)民法院查封。 

2、抵押狀況登記信息：無。

成交後提供的(de)文件

1、法院裁定書；2、協助執行通知書；3、拍賣成交确認書

拍品介紹

1、房屋權屬狀況：

上(shàng)海市徐彙區梅隴四村94号403室，建築面積爲(wéi / wèi)55.36平方米；房産權證号：徐2009024550；核準日期：2009年10月19日；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來(lái)源：買賣；總層數：18層；竣工日期：1995年；共有情況：共同共有。 

2、土地(dì / de)權屬狀況：

土地(dì / de)宗地(dì / de)号：徐彙區淩雲街道(dào)428街坊10丘；土地(dì / de)權屬性質：國(guó)有建設用地(dì / de)使用權；使用權取得方式：出(chū)讓；土地(dì / de)用途：住宅；宗地(dì / de)（丘）面積：72492.00平方米；使用權面積：3.38平方米；分攤面積：3.38平方米。 

3、四至情況：

标的(de)東臨龍州路，南臨嘉川路，西臨淩雲路，北臨梅隴路，所在(zài)小區名稱爲(wéi / wèi)“梅隴四村”。 

4、建築物基本狀況：

所在(zài)建築物總高18層，标的(de)位于(yú)第4層。 

5、周圍環境：

标的(de)周邊公共服務設施較完善，學校有梅隴幼兒園、華東理工大(dà)學附屬小學、上(shàng)海市梅園中學等；購物有徐彙梅隴商業中心、聯華超市（龍州店）、彙金超市（淩雲店）等；醫院有上(shàng)海市徐彙區淩雲街道(dào)社區衛生服務中心書香苑社區衛生服務站、上(shàng)海市徐彙區大(dà)華醫院等；銀行有上(shàng)海銀行、中國(guó)建設銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行等，能滿足日常生活要(yào / yāo)求。 

6、交通狀況：

标的(de)周邊公交線路有50路、50路區間、157路、180路、192路、720路、729路、865路、957路以(yǐ)及軌道(dào)交通地(dì / de)鐵1号線、15号線等，交通便捷。 

7、特别說(shuō)明：

（1）買受人(rén)全額支付拍賣成交款後，本院一(yī / yì ／yí)并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人(rén)憑本院出(chū)具的(de)法律文書自行及時(shí)辦理拍賣标的(de)從原權利人(rén)過戶至買受人(rén)名下的(de)手續，所涉及的(de)由原權利人(rén)及買受人(rén)承擔的(de)稅收和(hé / huò)費用（包括但不(bù)限于(yú)增值稅及附加、土地(dì / de)增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個(gè)人(rén)（企業）所得稅、房産稅和(hé / huò)其它相關費用，以(yǐ)相關部門最終核定爲(wéi / wèi)準），依照法律、法規規定由原權利人(rén)和(hé / huò)買受人(rén)各自負擔，但原權利人(rén)負擔的(de)部分由買受人(rén)先行墊付。買受人(rén)自墊付之(zhī)日起十個(gè)工作日内，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視爲(wéi / wèi)買受人(rén)自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人(rén)之(zhī)前拍賣标的(de)可能存在(zài)的(de)水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人(rén)承擔。

拍賣成交價不(bù)含本條涉及錢款。

（2）買受人(rén)未于(yú)上(shàng)述指定期間全額支付拍賣成交餘款的(de)，視爲(wéi / wèi)悔拍，交付的(de)保證金不(bù)予退還，依次用于(yú)支付拍賣産生的(de)費用損失、彌補重新拍賣價款低于(yú)原拍賣價款的(de)差價、沖抵本案被執行人(rén)的(de)債務以(yǐ)及與拍賣财産相關的(de)被執行人(rén)的(de)債務。若保證金不(bù)足以(yǐ)抵償前述拍賣差價及相應費用損失的(de)，本院将繼續追究原買受人(rén)的(de)悔拍責任，責令其補齊拍賣差價及費用損失。因買受人(rén)悔拍，本院決定重新拍賣的(de)，原買受人(rén)不(bù)得參與拍賣。

（3）如有違法建築，則由買受人(rén)自行接受相關行政機關的(de)處罰、甚至拆除，并承擔由此而(ér)發生的(de)一(yī / yì ／yí)切費用。

（4）競買人(rén)資格問題：競買人(rén)參與競買的(de)，應當事先确定在(zài)本市具有購房資格，必要(yào / yāo)時(shí)可緻電本市房地(dì / de)産交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；拍賣成交确認後，因買受人(rén)在(zài)本市無購房資格的(de)，将依法承擔悔拍等法律後果。

（5）輔助機構于(yú)2023年6月7日于(yú)網絡平台查詢，标的(de)内無戶籍登記信息（僅供參考），有關遷出(chū)、注銷等問題，請買受人(rén)自行解決并承擔相應費用。

（6）拍賣房屋内的(de)家具、家電等室内物品不(bù)包括在(zài)本次拍賣範圍内。